你的清单
STEP 3 · 每条带证据等级 · 只展开你那一支
证据 A性价比 极高2025 新规#1
租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同
行政法规写得很明白：「除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金」。
退租那天和房东一起拍照录像，水表电表燃气表读数都拍下来。
来源 · 住房租赁条例（国令第 812 号，2025-09-15 施行）第 10 条
证据 A红线2025 新规#2
被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证：法规禁止用这些方式逼你腾房
「出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房」。
报警是为了留下出警记录，以后要求赔损失时它就是证据。
来源 · 住房租赁条例第 12 条 · 备注：同时通知房屋租赁管理部门
证据 A性价比 高2025 新规#3
中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东
钱在中介手里过一道，就多一次它卷款跑路的机会。付款前核对收款人是不是产权证上的名字，不是本人的要一份书面授权。
中介只能收牵线撮合的居间服务费。
来源 · 住房租赁条例第 25 条
证据 A性价比 高#6
租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途
带身份证去不动产登记机构，查房子有没有抵押、查封，没签合同也能查。
出租前就抵押或查封的房子，被拍卖换了主人，你没法要求接着住——这是「买卖不破租赁」的两个例外。
转账备注「某某房屋某月租金」，是出了纠纷时的凭据。
来源 · 住房租赁条例第 9 条 / 不动产登记资料查询暂行办法
证据 A红线#8
别租隔断房：最小出租单位是原设计的房间，厨房、卫生间、阳台不得住人
违规隔断被查处，罚的是出租人（5000–3 万元）。但改正就要拆隔断，住在里面的租客只能搬走，押金和已付租金往往拿不回来。
看房时注意三点：墙是不是后来砌的、房间有没有窗、电表带不带得动这么多人。
来源 · 商品房屋租赁管理办法第 8 条
证据 A红线2025 新规#4
租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年
一次性付一年拿到的那点折扣，抵不上企业跑路时押金和剩余租金一起没的风险。
同时签了租金贷的更糟：公寓跑了，贷款还是你按月还完。签约前先查它有没有公示资金监管账户。
来源 · 住房租赁条例第 19 条 · 备注：分期 App 把一年的钱一次性给了公寓、你按月还贷的，这种合同不签
证据 A性价比 高#5
房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬
民法典的「买卖不破租赁」：租赁物在租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
前提是你已经合法占有使用——合同、转账记录、入住时间的证据要留好。
来源 · 民法典第 725 条
证据 A性价比 极高2026 新规#10
买期房时先看预售许可证，定金、首付和贷款只打进合同写明的预售资金监管账户
2026 年 8 月三部门新规：「购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户」。
没拿到预售许可的楼盘，开发商不得预售，也不得用认购、排号、发 VIP 卡的办法收定金——没有预售许可证签的预售合同，法院认定无效。
来源 · 建房规〔2026〕3 号 / 银发〔2026〕171 号 · 备注：2026-08-28 前已拿规划许可证的楼盘按各地原规定办
证据 A性价比 高#11
交了认购定金但没签成正式合同、贷款批不下来又怪不到你的，要求退钱
签约后当地收紧房贷政策、银行停贷，一般算双方都怪不到——开发商要退还定金，或者退房款加利息。
你自己征信有逾期、收入不够，算你的原因，定金可能要不回来。
来源 · 最高法商品房买卖合同司法解释第 4、5 条
证据 A性价比 高#12
签合同前看清面积误差怎么处理，楼书、广告和沙盘上的承诺拍照留好
合同没另外约定的，面积误差比绝对值 3% 以内据实结算；超过 3% 你可以退房，开发商 30 天内退钱加利息。
广告里对房子和配套说得很具体、又影响你买不买的承诺，没写进合同也算数。
来源 · 商品房销售管理办法第 18–20 条 / 最高法司法解释第 3 条
证据 A性价比 高#13
遇上开发商逾期交房、逾期办证，先发书面催告留证据，再按合同要违约金
催告后 3 个月内还不交的，你可以解除合同。合同没写违约金的，按同地段同类房子的租金赔你。
解除权有期限：开发商催你表态的 3 个月内要定；没催的，从你知道能解除那天起 1 年内行使。
来源 · 最高法司法解释第 11、12、15 条 · 备注：催告用快递寄到合同上写的地址，留好底单
证据 A性价比 极高#14
买房签约前查清有没有查封和抵押，签约后去不动产登记机构办预告登记
预告登记后，卖方不经你同意再卖或者再抵押，登记机构不给办——这是在一房二卖前把路堵上。
期限：能办正式登记那天起 90 天内要去办过户，过了预告登记就失效。
来源 · 民法典第 221 条 / 不动产登记暂行条例实施细则第 85、86 条
证据 A性价比 高#7
二手房让中介代收房款的，必须走中介在银行开的交易资金专用存款账户
房款是几十万到几百万，是这本书里单笔金额最大的一件事，别微信转给经纪人。
两种常见的多收钱：两家中介联合做同一单只能收一份佣金；代办贷款、代办过户要单独签合同并事先告知收费。
来源 · 房地产经纪管理办法第 24 条
证据 A性价比 高2024 新政#15
背着浮动利率房贷的，利率比新发放的高出一截时，找银行协商降利率或者申请置换
2024 年起允许借贷双方协商变更加点幅度——原来签死不变的那部分现在可以改了。
贷 100 万、30 年，利率低半个百分点，利息少约 10 万元。打银行客服电话或在手机银行申请，一次几十分钟。
来源 · 人民银行 2024 年公告 / 银发〔2026〕171 号
证据 A性价比 高#16
物业不能停水停电催物业费
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。有争议走法律途径，不能用断水断电逼你。
来源 · 民法典第 944 条
证据 A性价比 高#17
新房漏水在保修期内找开发商修，别自己先动
屋面防水、墙面渗漏都有法定保修期。自己先找人修了，开发商可能反过来咬一口。先书面报修留证据，修不好再走法律途径。
来源 · 商品房销售管理办法 / 建设工程质量管理条例
证据 A性价比 高#9
城镇户口想搬去乡下住，只租农房，别买宅基地和宅基地上的房子
「城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或『小产权房』」——国家文件明令禁止。
村里人说「写个合同就行」也一样不行。想长住就签租赁合同，一次最长 20 年，到期再续。
来源 · 国办发〔2007〕71 号 / 中农发〔2019〕11 号 · 备注：别签「租 50 年」「租 70 年」，更别一次付清多年租金