租房与买房

18 条住房相关的规则与决策点。法规近年变化大，租与买各有新的保护条款，也各有新的坑。

舞台推进

特别提示

全部条目

1. 1租房时押金的数额、退还时间和扣减情形，必须写进合同
2. 2被断水断电、换锁、上门威胁赶人，先报警留证：法规禁止用这些方式逼你腾房
3. 3中介不得代收代付租金和押金，钱直接给房东
4. 4租长租公寓先查它的资金监管账户，别图便宜一次性付一年
5. 5房子租期内被卖掉，租约继续有效，不用搬
6. 6租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途
7. 7二手房让中介代收房款的，必须走中介在银行开的交易资金专用存款账户
8. 8别租隔断房：最小出租单位是原设计的房间，厨房、卫生间、阳台不得住人
9. 9城镇户口想搬去乡下住，只租农房，别买宅基地和宅基地上的房子
10. 10买期房时先看预售许可证，定金、首付和贷款只打进合同写明的预售资金监管账户
11. 11买新房交了认购定金或者首付，没签成正式合同、贷款批不下来（比如签约后政策收紧、银行停贷）又怪不到你的，要求开发商退钱
12. 12买新房签合同前看清面积误差怎么处理，楼书、广告和沙盘上的承诺拍照留好
13. 13买新房遇上开发商逾期交房、逾期办证，先发书面催告留证据，再按合同要违约金
14. 14买房签约前查清有没有查封和抵押，签约后去不动产登记机构办预告登记
15. 15背着浮动利率房贷的，利率比新发放的房贷高出一截时，找银行协商降利率或者申请置换
16. 16买首套房要贷款的，先用住房公积金贷款，额度不够再加商业贷款做组合贷，别直接全做商业贷款
17. 17住小区被物业停水、停电、停暖、停气逼交物业费的，向当地房地产主管部门投诉；自己欠了物业费，物业只能催告、起诉或者申请仲裁
18. 18买新房收房时当场验房、把问题写进交房记录，漏水和水电管线出毛病，在《住宅质量保证书》的保修期内找开发商修

时代变迁